Katarzyna Gajewska

Associate Director w CBRE Poland

BIO Autora

W ogniu pytań

Biurowce – umiarkowany klimat inwestycyjny

37

Czy wiesz, że…

według europejskiego badania „Investor Intentions Survey” (CBRE, grudzień 2023):

  • 81% inwestorów z nich deklaruje, że ich aktywność zakupowa w regionie CEE (Europy Środkowo-Wschodniej) będzie w 2024 roku taka sama lub większa niż w poprzednim.
  • W rankingu krajów, w których zdaniem inwestorów można będzie w bieżącym roku uzyskać najwyższe zwroty z inwestycji, Polska znalazła się na trzecim miejscu, zaraz za Wielką Brytanią i Niemcami.
  • Sama Warszawa jest ósma w rankingu najbardziej atrakcyjnych inwestycyjnie miast Europy. 

38

W szczytowym momencie rozwoju rynku, w 2017 roku w Warszawie budowało się 850 tys. mkw., a w miastach regionalnych – łącznie ponad 1,05 mln mkw.

Od trzech lat aktywność deweloperów spada i obecnie w całej Polsce buduje się około 460 tys. mkw.

39
Obiekty

Wysokie stopy procentowe stanowią blokadę dla wielu inwestorów, a trwająca równocześnie redefinicja podejścia do przestrzeni biurowej i ustabilizowanie pracy hybrydowej jako nowej normalności są głównymi (choć nie jedynymi) czynnikami wpływającymi na rynek. Całkowity wolumen inwestycyjny w całej Europie w 2023 roku spadł o 47% rok do roku. Pomimo wyhamowania całego regionu Warszawa znacząco wyróżnia się na tle innych europejskich miast – średnioroczna absorpcja powierzchni biurowej w ostatnich pięciu latach jest drugą najwyższą w Europie.

40